Aste immobiliari

Le aste immobiliari sono davvero una bella opportunità ma….

…devi conoscere molto bene il funzionamento e tutta la complessa normativa che le regolamenta.

Come funzionano?

Curioso vero? …cercherò di spiegarti molto velocemente tutto il meccanismo:

• Individui l’immobile di tuo interesse anche sfruttando gli innumerevoli portali
• Studi BENE tutti i documenti che descrivono il bene
• Decidi se l’operazione ti interessa e se hai fondi sufficienti (dovrai saldare gli interi importi in un tempo ben definito)
• Prepari la domanda di partecipazione e la tua offerta includendo tutto quanto richiesto dalla procedura
• Depositi l’offerta nei termini
• Partecipi fisicamente all’asta sperando non ci siano altri interessati
• Eventualmente rilanci in caso di incanto (già, in caso di più offerte il giudice può disporre l’incanto seduta stante)
• Se tutto va per il verso giusto, ti aggiudichi provvisoriamente l’immobile
• Paghi il saldo prezzo e le spese di aggiudicazione e trasferimento (che sono sicuro avevi dimenticato di valutare) 
• Aspetti innumerevoli mesi, a discrezione del giudice, per il decreto
• Prendi possesso dell’immobile se libero, aspetti la liberazione forzata se occupato
• Disponi finalmente del bene come meglio credi se hai valutato correttamente tutta l’operazione altrimenti…

…beh, altrimenti potresti anche aver perso tutti i soldi!

Una cosa che molti non sanno è che all’asta possono essere venduti beni anche soggetti a pregiudizievoli a volte molto gravi.

Durante le nostre valutazioni ci è capitato spesso di trovare immobili in vendita con gravi abusi edilizi non sanabili o addirittura con un “decreto di abbattimento” già pronto ad essere eseguito.

Una bella villetta sulle colline dei monti Lattari, 135mq ben rifinita con un bel giardino curato e piscina. Unica pecca non aveva il posto auto dato che era stata realizzata all’interno di un sobborgo ma credimi…era veramente bella. Prezzo d’asta solo 85.000€. Inizio a scrivere la domanda di partecipazione ma mi sorge un dubbio e mando un nostro tecnico a fare delle indagini più dettagliate e li trova questo bel decreto di abbattimento pronto all’esecuzione. Il tecnico del Tribunale aveva citato qualche pregiudizievole in perizia ma era stato “superficiale” (definiamolo così) nell’esposizione dei fatti.

In questo caso la nostra esperienza e la bravura dei nostri tecnici ci ha evitato una perdita sicura. Avremmo dovuto abbattere, a nostre spese, la villetta poco dopo l’aggiudicazione ritrovandoci con un bel giardino e qualche maceria al costo di oltre 100.000€.

E tu… te la senti di fare tutto da solo?

Altrimenti contattaci, ti possiamo offrire il nostro supporto nelle fasi di:

• Valutazione dell’immobile
• Realizzazione di un conto economico per valutare correttamente i costi, le spese e gli oneri successivi all’aggiudicazione
• Preparazione e presentazione offerta
• Partecipazione all’asta in affiancamento 
• Adempimenti burocratici successivi all’aggiudicazione
• Assistenza legale alla liberazione dell’immobile
• Ristrutturazione, qualora necessaria
• Adempimenti tecnici per regolarizzazione